Bail emphytéotique : est-il possible d'agir en garantie décennale ?
Publié le :
07/08/2024
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Si une jurisprudence établie permet au preneur à bail à construction d’exercer
une action en garantie décennale (Cass, civ 3ème, 7 octobre 2014, n°13-19.448),
la question du bail emphytéotique n’était pas tranchée.
C’est chose faite avec un arrêt de la Cour de cassation du 11 juillet 2024.
Pour rappel, le bail emphytéotique accorde au preneur un droit réel qui, à la
différence du bail à construction, ici, ne prévoit aucune obligation de construire.
Avec ce dernier, le preneur a alors la charge de l’entretien et de la valorisation
d’un patrimoine immobilier.
Dès lors, et au regard de l'objet de ce bail, le preneur se voit accorder, dès son entrée en jouissance, le transfert des actions en garantie décennale et en réparation à raison des désordres affectant les ouvrages donnés à bail.
Plus d'informations :
Cour de cassation, civile, Chambre civile 3, 11 juillet 2024, 23-12.491, Publié au bulletin
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